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工程管理前沿【2019年第24期】

  • ID:271572
  • 浏览:5227
  • 学科:工程地质学
  • 更新时间:2020-02-26 04:30:15
  • 期刊: 工程管理前沿
内容简介
《工程管理前沿》杂志是由中国工程院主管,中国工程院、清华大学、高等教育出版社主办的建筑期刊。国际标准刊号:2095-7513,国内统一刊号:CN10-1205/N。《工程管理前沿》的办刊宗旨:依托建设领域高层权威信息背景,旨在做好政府领导决策的重要参谋;成为政策理论探讨的前沿阵地,积极探索和引导建设事业发展方向和改革实践;提供重大事件权威报道,深度阐释焦点话题,纵深调查热点事件,努力追求权威性、建设性、实用性和可读性风格;努力做大媒介传播平台,真诚为建设企事业单位服务,为中国建设事业和城市化发展服务,为广大读者开启一个探求知识的窗口。

房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

2019/8/9 15:17:00 工程地质学 杨天东
资料简介

摘要:现如今,我国城市化发展迅速,城市中房建工程越来越多。 工程造价是建筑企业非常关心的一个问题,因为它和企业最终的经济效益直接挂钩。在整个房建工程的造价预算中,最关键的点是预结算和审核。把这两点做好就等同于整个房建工程的造价预算完成了一大半。本文结合过往经验及实际情况,对房建工程中造价预结算及审核问题略作探讨,以供参考。

房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

杨天东

武汉建工集团股份有限公司 湖北武汉 430000

摘要:现如今,我国城市化发展迅速,城市中房建工程越来越多。工程造价是建筑企业非常关心的一个问题,因为它和企业最终的经济效益直接挂钩。在整个房建工程的造价预算中,最关键的点是预结算和审核。把这两点做好就等同于整个房建工程的造价预算完成了一大半。本文结合过往经验及实际情况,对房建工程中造价预结算及审核问题略作探讨,以供参考。

关键词:房建工程;造价预结算;问题;审核思路 

引言

房屋房建工程的造价预结算审核工作的主要依据就是相关的政策法规、工程定额、设计图纸、工程量清单计价规范、实物工程量及取费标准等,相关工作人员还要结合施工单位的工程竣工资料,对其进行全面的预结算审查。

1当前房建工程造价预结算中存在的问题

1.1签证不规范

在房建工程进行的过程中,由于受不确定因素的影响比较大,有时需要根据实际情况临时变更施工技术,这就对签证的审核造成了一定的难度,比如来不及做仔细审核就签了字,导致后续出现问题白吃哑巴亏,或是签证不及时签,在工程完工结算时会发生推诿扯皮的现象,都在一定程度上增加了预结算的难度与准确性。

1.2报价具有局限性

为了避免工程造价控制在土石工程方面出现问题,我们通常通过议价方案方式来进行房建工程造价审核,由于方案自身存在的局限性,会导致在进行审核工作过程中出现无法预估的问题,因此也要对此方案进行修改完善。

1.3变更说明不明确

在房建工程的施工过程中,不可避免地会出现工程变更现象。但是,施工单位对工程变更未做到严谨叙述,使预算工作人员挑出叙述中的漏洞,从而在工程结算过程中产生争议。

2房建工程造价预结算审核的内容

工程造价预结算审核是房建工程项目开展的前提,在此项环节当中,企业应将重点放在工程施工量和工程建设范围的审核当中。一方面,在工程造价预结算审核中,相关人员需要对工程施工量进行全面计算,综合考虑工程施工各项环节,对相关数据进行评估,从而做出正确的决策。不过,由于工程施工量内容过于复杂,且涉及到大量的工程信息,想要完成工程造价预审核工作,相关人员需要对本次工程项目有一个全面的了解,对施工图的设计内容进行详细分析,必要时也可借助现代科技力量的帮助,从不同的施工环节中提取出更多的工程信息,将所有数据进行汇总并计算,为工程项目的后续施工做好充足的准备工作。此外,在工程造价预结算工作当中,应照国家的相关规定,对工程施工量进行评审,及时发现施工设计中存在的问题,并采取相应的措施进行解决,确保工程施工量计算结果的准确性和可靠性,降低后续工程施工中存在的安全隐患风险,在提高工程施工质量方面发挥了一定的积极作用。

另一方面,工程建设范围也是工程造价预结算审核中的重点内容。在房建工程实际施工过程中,施工单位需要明确施工合同中具体施工范围,并以此为依据对工作人员进行合理划分,抓住工程施工的要点,将工程造价预算贯穿到整个工程建设中去,确保各项工作能够顺利进行。此外,通过对工程建设范围进行审核,能够减少漏报或重复等现象的发生,提高了资源的利用效率,避免了人力、物力资源的浪费,在控制施工成本方面发挥了更大的作用。

3房建工程造价预结算审核要点分析

3.1材料收集

从审核工作的前期开始,审核人员就需要收集设计图纸、技术方案、设计变更等资料,对收集到的数据和资料进行归类整理和统计分析,编制补充预算定额。尤其对于新材料以及新设备相关的资料一定要认真收集,认真履行自己的岗位职责。同时,审核人员还要参与到工程的施工过程当中,如此才能准确了解施工量等相关数据,避免施工方虚报的问题出现。

3.2工程量清单的审核

工程量清单的审核分为以下几方面:首先,对工程量清单的审核是,了解单价计算的原则,了解施工图纸,并实际考察施工现场的基本情况,保证它与招标文件相符。同时,造价管理者也要根据市场变化情况,展开工作对材料市场价格的变化有全面的了解,全面计算,以增强企业的竞争力。其次,对于中期付款是根据合同规定的内容,选择相应的付款方式,并按照项目工期的划分,定期拨付工程款。同时,其也会加强对现场各项工作的审核,减少事中控制的随意性。最后,预结算审核工作的要点是,确保工程的预结算与合同、相关文件的内容相符,保证使用材料与数据的真实与完整,扣除原有设计图纸没有操作的部分,以确保结算工作顺利进行。对于这几方面审核的技巧的使用,是针对不同的工作内容选择相应的处理方案,可以与重点审核法、全面审核法相结合。

3.3施工组织审核

在房建工程的施工过程中,施工单位通常会采用先进的施工设备及先进的施工材料,并制订出最优的施工方案,使房建工程的施工质量和经济效益能够得到有效提升。但是这种现象也会导致施工单位的工程预算与定额预算之间产生较大的差异。为了确保解决这一问题需要预结算审核工作人员主动地对施工组织情况进行全面了解和分析,并对施工单位在施工过程中上报的工程预算进行核对,将工程预算在合理的范围内进行适当地调整,根据定额规定中的施工方法对其进行计价。

3.4加强合同管理,控制中期付款审核 

重视合同管理是做好房建工程造价的重要保障。在进行预结算审核时,一定要重视合同管理工作,严格按照合同中规定的内容进行审核,包括付款的内容、比例以及方式等等,尤其是在中期付款的审核时,要充分考虑到现场签证以及设计变更的情况,一定出现必须要进行变更的情况,要及时做好预算的调整处理工作,保证审核过程的准确无误。在合同的起草之前,一定要做好全面的分析和调研,保证每个条款的科学性和实用性,实现审核过程的有条不紊。

3.5加强结算审核 

结算审核的重点主要是针对实际工程量的计算,在实际的审核过程中要注意方法的运用,在实际的工程造价中,经常会遇到工程变更现象的发生,如果没有做好充分的准备,很可能就会出现实际与预算之间造价的不一致。因此,在加强结算审核之前,一定要对各种相关的工程资料进行全面的把关和审核,对于一些超预算,价值不大的项目及时进行清除,及时调整和完善发生变更的工程量和费用,此外,要注意一些隐蔽性项目的结算审核,在对隐蔽工程的价格进行审查过程中,需要严格审查验收记录,看验收记录手续是否完整合法。有监理工程师的工程项目,需监理工程师进行检查,符合验收标准后,予以签字确认。设计的更改需要提供审核人员和设计人员签名的变更通知单及修改图纸。该通知单还要求盖有相关部门的公章,没有通过审批的重大设计变更,不能算入工程结算中去。只有做到各个环节各个细节都全面的掌握,才能更好的实现结算审核的精准性。

结语

本文梳理了房建工程造价预结算审核工作的实施过程,分析了审核过程中常见的要点问题,并就解决方法给出了相应的建议。要想高质量地做好该项审核工作,既要有过硬的专业知识和素养,又要有足够的耐心和细心;既需要前期做大量的准备工作,又需要在具体审核工作过程中面面俱到、事无巨细,尽量全面地考虑问题。要想提高建筑过程造价预结算审核工作水平,一方面要在实践中不断摸索和总结经验;另一方面,要多阅读相关参考文献,借鉴文献中对实践有指导意义的部分。在具体的审核过程中,要善于并勇于发现问题,积极采取有效措施解决问题,以高效高质量地完成审核工作。

参考文献

[1]石迎军.房建工程造价预结算审核工作的要点分析[J].装饰装修天地,2019(10):127.

[2]王博文.房建工程造价预结算审核工作的要点分析[J].装饰装修天地,2019(10):115.