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工程管理前沿【2019年第24期】

  • ID:271572
  • 浏览:4439
  • 学科:工程地质学
  • 更新时间:2020-02-23 12:11:48
  • 期刊: 工程管理前沿
内容简介
《工程管理前沿》杂志是由中国工程院主管,中国工程院、清华大学、高等教育出版社主办的建筑期刊。国际标准刊号:2095-7513,国内统一刊号:CN10-1205/N。《工程管理前沿》的办刊宗旨:依托建设领域高层权威信息背景,旨在做好政府领导决策的重要参谋;成为政策理论探讨的前沿阵地,积极探索和引导建设事业发展方向和改革实践;提供重大事件权威报道,深度阐释焦点话题,纵深调查热点事件,努力追求权威性、建设性、实用性和可读性风格;努力做大媒介传播平台,真诚为建设企事业单位服务,为中国建设事业和城市化发展服务,为广大读者开启一个探求知识的窗口。

房地产经济管理的困境和出路初探

2019/8/9 15:17:00 工程地质学 郭永广
资料简介

摘要:随着房地产行业的崛起,我国居民生活水平也有着天翻地覆的变化,国民经济的飞速发展体现了房地产发展的趋势迅猛。房地产的发展在一定程度上促进了社会经济发展,对金融方面也有稳固的作用。但是,经济体制由于分配管理的不平衡也衍生出一些影响行业发展的问题,这些已经构成了阻碍该行业稳定发展的不利因素,也反映出当前房地产经济管理体制的不合理,与时代发展不兼容的情况。本文在介绍房地产行业面临的困境的基础之上,重点分析了日后怎样改进,为之后的房地产经济管理提供借鉴。

房地产经济管理的困境和出路初探

郭永广

北京市潞运建设工程监理服务中心 北京市 100121

摘要:随着房地产行业的崛起,我国居民生活水平也有着天翻地覆的变化,国民经济的飞速发展体现了房地产发展的趋势迅猛。房地产的发展在一定程度上促进了社会经济发展,对金融方面也有稳固的作用。但是,经济体制由于分配管理的不平衡也衍生出一些影响行业发展的问题,这些已经构成了阻碍该行业稳定发展的不利因素,也反映出当前房地产经济管理体制的不合理,与时代发展不兼容的情况。本文在介绍房地产行业面临的困境的基础之上,重点分析了日后怎样改进,为之后的房地产经济管理提供借鉴。

关键词:房地产;经济管理;问题;措施

房地产经济概述

第一,国家制定并颁布了多项房地产宏观调控政策,加大了对行业的调控力度,对发展有着积极意义。但是实际效果并不是很明显,没有从根本上解决问题,最突出表现就是房价一直居高不下。第二,由于土地、人工、材料等价格上升,导致建设成本投入增加。为了优化经济管理模式,要坚持土地所有权、使用权以及经营权分离的原则,坚持房屋所有权和土地使用权相结合原则,这样才能提高管理水平。

房地产经济管理是房地产经济发展目标得以实现的重要保障,对房地产行业的发展有着至关重要的作用。同时,想要房地产经营活动得以顺利实施,还必须从强化政策调控、制度修改以及加强监督管理力度等方面着手。具体来讲,我国房地产经济管理的作用主要从以下几方面得以体现:首先,房地产经济管理水平是影响房地产企业生产力的重要因素,是帮助房地产企业获得经济效益的关键所在。其次,加大房地产经济管理力度,是推动房地产企业潜在生产力逐渐变为现实的力量所在,提高了其与房地产企业经营发展需求的一致性。

房地产经济管理中存在的问题

1.调控政策目标模糊

政府将调控重点放在供需平衡上,严格控制房价和提高供应数量。但是在经济管理方面却存在缺陷,调控政策模糊,导致工作很难顺利开展。政府宏观调控的目标是抑制需求,但在政策颁布之前已经有很严重的问题,导致缺乏连续性和稳定性,短期调控政策和长期调控政策目标相互之间存在矛盾,例如经济适用房、税收等政策的落实情况不理想。

2.法律法规体系不够健全

完善的法律法规体系是房地产经济得以健康稳定发展的重要前提和保障,当前我国依然处于社会主义发展的初级阶段,因而房地产经济管理依然不够成熟,还需要不断地探索,与之对应的法律法规体系并不健全,因而致使我国房地产行业在很大程度上依赖政府与相关权威机构的调控与监管。在不同时期有很多的管理政策与措施大多是由国务院及地方政府牵头制定和实施的,然而这些政策的制定并没有以房地产经济管理实际为基础,缺乏清晰的认识和了解,因而其实用性与效果均不够明显,需要加大力度在其稳定性与可靠性方面下功夫。

3.房地产经纪管理机制欠缺

现在我们想要更好的提高房地产经济的发展,就需要在管理机制方面入手,更多的去完善现在的经济管理体制。随着房地产经济的规模不断扩大,房地产经纪管理制度的建设也需要进行相应的调整,从而避免落后于发展的现状出现。如果我们没有一个完整的管理机制,就会使得整个房地产行业在运行过程当中出现混乱无章的情况出现。并且我国的相应法律法规制定也需要一定的时间,所以很多法律法规在实际操作过程当中的可实施性较低,所以我们都需要自身来进行相应的调整,从而更好地推进房地产行业的发展。

房地产经济波动的控制对策分析

1.健全房地产经济管理机制

我们想要提高房地产行业的经济管理水平,就需要更多的去健全相关机制,让整个经济活动过程都有一个相关的制度来进行约定,通过制定相关制度的方式,来填补在活动当中出现的管理漏洞。我们在进行房地产行业经济管理制度建设的过程当中,要注意两个方面,首先就是要完善经济管理制度,接着就是要完善相关法律法规制度。在这两个方面当中,完善经济管理制度是针对公司个人而言的,需要结合实际的工程情况以及企业自身的情况进行不同的设计。在进行法律法规制度建设的过程当中,需要经过大量的调查研究,结合现在房地产行业的行业现状,以及现阶段我国的经济水平情况,进行合理的估算与核科学的预测,以制度化的形式来将整个房地产行业的经济管理机制确定下来。除此之外,我们在进行机制建设的过程当中,还需要将法律法规的设定与之结合起来,防止一些只为盈利的开发商利用行业当中的漏洞。

2.积极完善监督监管机制

尽管我国的住房机制已从计划经济体制转变为现在的市场经济体制,最近几年,房地产行业发展迅猛,房子是人们居住的必要条件,人们的房子需求也在渐渐增加,这些都大大促进了房地产行业的发展。数据分析显示:除了人们的投资行为、住房需求等影响因素之外,人们的可支配性收入也是影响房地产价格的关键原因,可支配收入决定了人们的住房需求。所以,我国要积极完善住房保障机制,切实加大对廉租房建设的资金投入,扩大低收入困难家庭的住房保障范围,同时,还要积极完善住房租赁机制,实施租购并举。要切实强化房地产行业的监督和管理,让房地产租赁市场更加规范,完善房地产行业标准、健全房地产行业的准入机制和推出机制;要强化房地产行业的资金管理,与金融部门相协调,一起推动房地产行业的稳健发展。

3.建立健全的法律法规体系

建立健全的法律法规体系并不是一蹴而就的,而是需要长期实践逐渐积累的,从而确保其科学化[3]。目前我国房地产发展态势较好,而想要在此基础上更好的推动房地产的健康稳定发展,那么就必须立足于当下房地产行业现状,有针对性的建立法律法规体系,并以此为手段对房地产的经济行为进行约束与控制。建立过程中要注意以下问题,首先,要明确认识到建立房地产法规体系的长期性特征,并以房地产市场的发展实际为依据,推动法律法规的建立。其次,要充分发挥政府的宏观调控作用,对房地产经济管理进行调整。最后,要根据当前形势对现有的法律进行修正与完善,确保其在房地产行业的落实,使其更好的为房地产行业服务。

4.转换经济补偿方法

通过加强房地产经济管理以及转变房地产的补贴方式,可以实现经济补偿方式的转变,符合实际发展需求。政府借助经济补偿方式,可以将消费者经济收入和房价之间的差距缩小。经济适用房和廉租房是政府对低收入群体的补贴手段,可以让他们满足对住房的需求,但实际落实效果却不尽人意。为了有效改善这种情况,对购买经济适用房和廉租房的用户要进行资格审查,检查各方面要求是否达到指标,防止高收入群体占有大量房源,所以经济补偿方法对房地产行业发展具有促进作用。

结束语:房地产经济管理是一项长期而艰苦的过程,我们需要不断根据实际的行业现状与经济发展水平进行调整,提高整个行业的管理意识,健全相关的制度机制,并且与政府的方针政策结合起来,进而更好的推进整个房地产经济管理走出困境,寻找更好的出路,提升整体水平,带动整个行业的发展。

参考文献:

[1]李立刚.房地产经济管理的困境与出路[J].现代经济信息,2019(09):373.

[2]张耀凯.房地产经济管理的困境和出路初探[J].经贸实践,2017(08):128.

[3]赖秀文.房地产经济管理面临的困境与出路分析[J].现代经济信息,2017(02):353+355.

[4]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界(学术版),2014(12):105.