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城镇建设【2020年第07期】

  • ID:271743
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  • 学科:市政工程
  • 更新时间:2020-05-25 06:04:09
  • 期刊: 城镇建设
内容简介
《城镇建设》是由中国出版传媒股份有限公司主管、中国大百科全书出版社有限公司主办,国际标准连续出版物号ISSN 2096-6539,国内统一连续出版物号CN10-1589/TU。本刊是面向国内外公开发行的国家级综合性工程学术期刊,以服务于广大工程建设科技人员、管理者,促进国内外工程建设学术交流与发展为宗旨。

房地产经济管理的困境和出路初探

2019/8/9 15:17:00 市政工程 田建华
资料简介

摘要:房地产经济对我国整个国民经济具有重要影响,因此为了提升我国房地产经济管理水平,就必须要充分认识到我国房地产经济管理在城市建设中的重要作用,分析目前我国房地产经济管理方面的困境,寻求促进我国房地产经济管理水平提升的出路,这样才能更加稳固持续的促进我国房地产市场健康发展。基于此,本文阐述了房地产经济管理在城市建设中的主要作用,对房地产经济管理存在的困境和出路进行了探讨分析。

房地产经济管理的困境和出路初探

田建华

山东省日照市房地产管理局 山东日照 276800

摘要:房地产经济对我国整个国民经济具有重要影响,因此为了提升我国房地产经济管理水平,就必须要充分认识到我国房地产经济管理在城市建设中的重要作用,分析目前我国房地产经济管理方面的困境,寻求促进我国房地产经济管理水平提升的出路,这样才能更加稳固持续的促进我国房地产市场健康发展。基于此,本文阐述了房地产经济管理在城市建设中的主要作用,对房地产经济管理存在的困境和出路进行了探讨分析。

关键词:房地产经济管理;城市建设;作用;困境;出路

房地产经济在国民经济结构中占据了很大的比重,加强房地产经济管理,可以有效引导房地产市场的持续健康发展,提升房地产经济效益,最终促进国民经济的快速发展。并且房地产经济效益对于国民经济的影响非常大,它的增长高低直接决定了国民经济增长幅度,因此实现房地产经济的有效管理,对提升国民经济水平具有重要作用。

一、房地产经济管理在城市建设中的主要作用

  房地产企业要想促进房地产经济的发展,首先就需要对房地产经济开展管理工作的重要作用分析,才能有效提高我国房地产经济管理水平,改善我国房地产经济的管理模式,引导我国房地产市场的良性发展,进一步提升我国综合国力。房地产经济管理在城市建设中的重要作用主要表现在:合理配置城市地产资源、确保城市经济发展物质基础、逐步实现城市发展总体目标,其具体内容如下:

  1、合理配置城市地产资源。城市地产资源合理配置是房地产经济管理在城市建设中的作用之一。在城市建设中,房地产经济管理通过对房地产资源的协调发展,缓解房地产资源的发展不平衡和不稳定的局面,促使城市地产资源合理配置,这样房地产资源得到充分利用,可以提高房地产经济的持续动力。

  2、确保城市经济发展物质基础。确保城市经济发展物质基础是房地产经济管理在城市建设中的又一作用。房地产经济管理作为城市经济管理的重要组成部分,做好房地产经济管理,对城市经济起到了明显的激活作用,可以助力城市经济发展,为城市经济发展提供坚实的物质基础,对城市经济发展的保障作用不容小觑。

3、实现城市发展总体目标。房地产经济管理在城市建设中的作用还表现在逐步实现城市发展总体目标方面。房地产在城市形象塑造方面功不可没,房地产经济管理结合城市的发展规律,使房地产行业平稳运行,房地产主要保障了人们住的方面,从传统的砖瓦房到高层、楼梯到电梯等都提升了人们的生活水平,所以只有强化房地产经济的管理力度,促进房地产行业的积极发展,人们的生活水平才能有进一步的提升。,从而逐步实现城市发展总体目标。因此,应重视房地产经济管理在城市建设中的作用,力求最大化发挥房地产经济管理的作用。

二、房地产经济管理存在的困境分析

  1、房地产经济管理意识问题。目前房地产经济管理工作中面临的最主要困境就是房地产经济管理的意识落后,房地产企业没有充分认识到房地产经济管理的重要作用,认为房地产经济管理只是一个单一的工作内容,没有通过整体思维看待房地产经济管理,传统的利益至上的管理意识还在主导房地产经济的管理,飞导致房地产经济管理不能适应新时期的要求。

  2、房地产经济管理制度问题。房地产经济管理方面的房地产经济管理制度不合理是房地产经济发展面临的又一困境,虽然在新时期我国的房地产市场飞速发展,但是房地产经济的管理制度还停留在传统的管理制度上,不能有效的对房地产经济进行管理,很多规范的措施和政策不能被有效的落实,房地产经济的管理现状非常混乱,房价暴涨暴跌都是管理制度不完善的一种体现,限制了我国房地产经济管理水平的提升。

  3、政策无法有效落实问题。目前在我国房地产经济管理过程中个,还有一个非常重要的困境就是我国政府的调控政策无法在房地产市场有效落实,导致房地产经济的管理趋于形式化,政府的约束力和调控力被削弱,房地产市场中一些不法分子利用管理的漏洞进行炒房,严重影响了当地社会经济的发展,导致房地产经济管理质量低下,房地产市场恶性膨胀。政府的房地产调控政策无法落实下去,房地产市场无序的竞争发展,对人们的生活质量有很大的影响。

三、房地产经济管理的出路分析

  1、增强房地产经济管理意识。房地产经济管理过程中,首先需要提升房地产经济的管理意识,充分发挥出房地产经纪管理的价值,树立房地产经济管理的整体思维,从整体对房地产经济进行全面的管理,在房地产市场的各个环节强化对房地产经济的管理,还要把房地产经济管理的意识纳入到企业发展的方针中去。比如在进行房地产经济管理的时候,应该对通过房地产经济管理意识房地产市场进行充分的调研和考察,然后在对房地产项目的合理性以及可行性进行分析,整理出房地产项目报告,确定好房地产项目的资金投入,在进行房地产项目施工中,树立施工人员的成本意识和安全意识,保障房地产项目的稳定开展,最终达到提升房地产项目经济效益的目标,避免房地产项目由于质量问题出现二次施工的状况,增加房地产企业的成本投入。因此,强化房地产经济的管理首先就要提升房地产经济的管理意识,才根本上改变房地产经济管理,才能保障房地产市场的稳固有序发展。

  2、健全完善房地产经济管理制度。房地产经济管理工作中,需要完善房地产经济的管理制度,这是开展房地产经济管理非常重要的一个环节。在房地产经济管理中制定完善的管理制度,可以提升房地产经济的管理水平和管理质量,促进房地产经济的稳定发展。完善房地产经济管理制度,一方面是要完善房地产项目的管理制度,建立项目责任制,人员奖励和惩罚机制以及考核激励制度等,提升房地产经济管理制度的科学性以及合理性;另一方面就是要完善我国法律形式的房地产经济管理制度,综合协调房产局、建设局等单位设置房地产经济管理模式,保障整个房地产项目的开展都有明确的制度规范,避免有不法分子利用房地产法律的漏洞谋取利益。所以在房地产经济管理过程中,需要完善房地产经济管理制度,才能保障房地产项目的稳定有序开展,促进我国房地产市场的良性发展。

  3、加强政府对房地产市场的宏观调控。房地产经济管理过程中,要强化政府对房地产市场的宏观调控功能,变革传统的房地产经济管理模式,拉近房地产行业于政府之间的关系,让房地产经济的管理在政府的宏观调控下进行发展。政府对房地产市场的宏观调控,可以保障房地产经济的管理可以得到有效的落实,指导房地产市场的发展方向,利用政府政策的宏观调控,为房地产经济的管理提供有利的制度保障和支撑,财税土地政策能够进一步的优化房地产经济的管理模式,全面提升我国的房地产经济的管理水平,保障我国房地产市场的稳定持续发展。

结束语

综上所述,当前由于很多房地产企业过分追求经济效益,忽略了对自身企业管理,导致房地产经济管理模式非常落后,制约了房地产经济的健康发展。因此在房地产经济管理过程中,要明确我国房地产经济管理的困境,才能找到房地产经济管理工作的方向,提升房地产经济管理水平,所以对房地产经济管理的困境和出路进行分析具有重要意义。

参考文献

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[4]王志军.我国房地产经济管理现状及改善策略分析[J].现代国企研究,2017(04)